• 《房地产信用档案系统建设管理规范实用手册》
《房地产信用档案系统建设管理规范实用手册》
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《房地产信用档案系统建设管理规范实用手册》
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  • 图书编号：15263
  • 图书类别：行业图书-法律类图书
  • 图书作者：刘振兴
  • 出 版 社：
  • 出版日期：2003年8月
  • 光 盘 数：1张CD-ROM
  • 册    数：精装三册
  • 定    价：￥798.00
  • 优 惠 价：￥399.00
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《房地产信用档案系统建设管理规范实用手册》内容简介
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《房地产信用档案系统建设管理规范实用手册》图书目录
【内容介绍】：
关于进一步推动和完善房地产信用档案系统建设的通知
建办住房函[2003]326号
各省、自治区建设厅、直辖市建委、房地局：
在今年全国住宅与房地产工作会议上，我部提出了6月底要开通全国房地产企业及执（从）业人员信用档案系统（以下简称"房地产信用档案系统"）的目标。经过各级房地产行政主管部门、行业协会和企业的共同努力，至7月1日，绝大部分省（自治区、直辖市）房地产信用档案系统已初步建成。但发展不平衡，已开通的系统也存在一些问题。为促进房地产行业信体系建设，各地要进一步完善房地产信用档案系统，并充分发挥其作用。现将系统建设情况及下一步工作要求通知如下：
一、系统建设情况
一级房地产信用档案系统数据更新全面完成。一级房地产信用档案系统已于去年9月26日开通，覆盖了绝大部分资质一级的房地产开发企业、所有资质一级的物业管理企业、房地产价格评估机构及注册房地产估价师。今年上半年，又完成了信用档案记录内容的第一次信息更新工作。
二、下一步工作要求
1、努力扩大房地产信用档案系统的覆盖面。各地要尽快将本地区所有房地产企业和执（从）业人员都纳入房地产信用档案系统，加强对市级房地产信用档案系统建设工作的督促指导，在今年底前，地级以上城市的房地产信用档案系统要全部开通，具有资质等级（包括临时资质）的企业要全部上网。个别还未开通的省，要加强组织领导，加快建设进度。
2、采取有效措施，保证房地产信用档案系统信息的全面、准确。各地要有效利用政府掌握的信息资源，对房地产企业和人员在房地产经济活动中违规、违法劣迹以及受到的处罚等处理情况要按规定记入信用档案；按照《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）要求，将信用档案系统建设与企业资质管理结合起来，把是否如实提供信用信息作为企业资质年检、晋级审批和专业人员执（从）业资格注册的条件；在每季度末，要将对房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业和有关责任人员的处理情况报建设部住宅与房地产业司备案。同时，要充分发挥行业协会、中介机构和社会公众的作用，拓展信息征集渠道。
3、统一系统数据台，保证信息传递畅通、资源共享。统一性、标准化是实现全国房地产信用档案系统联通、信息查询、资源共享的基础。各地要按照《房地产企业及执（从）业人员信用档案系统数据标准（试行）》（建办住房函[20

【目录浏览】：
第一篇 房地产信用档案系统建设实施情况
第一章 《关于进一步推动和完善房地产信用档案系统通知》和《房地产企业及执（从）从业人员信用档案系统建设实施方案》
第二章 房地产开发企业信用档案系统建设情况
第一节 全国资质一级房地产开发企业信用档案联络员登记表
第二节 全国资质一级房地产开发企业分布情况
第三章 房地产几个评估机构信用档案系统建设情况
第一节 全国资质一级房地产价格评估机构分布情况
第二节 各地房地产价格评估机构列表
第四章 物业管理企业信用档案系统建设情况
第一节 全国一级资质物业管理企业信用档案信息系统联络员登记表
第二节 全国资质一级物业管理企业分布情况
第五章 全国注册房地产估价师分布情况
第六章 信用档案建设相关法律法规和规章制度
第一节 相关法律法规
第二节 相关规章文件
第二篇 房地产信用档案系统建设理论基础
第一章 资信评估的基本概念
第一节 信用和信用要素
第二节 资信评估的涵义
第三节 资信评估与资产评评务审记的区别
第四节 资信评估的意义和作用
......
第二章 资信评估的指标体系
第一节 资信评估指标体系的内容
第二节 资信评估指标体系的设置原则
第三节 资信评估的要素
第四节 资信评估的指标
第五节 资信评估的标准
......
第三章 企业的资信评估
第一节 信用分析是企业资信评估的基础
第二节 企业资信评估的特点
第三节 我国早期企业资信评估指标体系
第四节 商业银行对企业的资信评估指标体系
第五节 银行对项目贷款的资信评估指标体系
第四章 房地产企业债券的资信评估
第一节 发达国家企业债券信用评级制度
第二节 美国企业债券信用评级方法
第三节 我国企业债券信用评级制度的建立
第四节 企业债券信用评级的指标体系
第五节 完善我国企业债券信用评级制度的几个问题
第五章 上市房地产企业股票业绩的评级
第一节 股票上市是否需要资信评级
第二节 股票业绩评级的意义和作用
第三节 境外股票业绩评级的方法
......
第三篇 房地产信用档案系统的建设与信用管理
第一章 房地产企业信用管理概述
第一节 企业信用管理的概念
第二节 企业信用的产生和发展
第三节 企业信用管理的模式
第四节 信用经理和信用部门
......
附：信用文件样本
第二章 房地产企业信用要素
第一节 “C”要素学说
第二节 “F”要素学说
第三节 六“C”要素细目分析
第四节 其他要素学说
第三章 房地产企业信用分析
第一节 房地产企业信用分析概述
第二节 企业评估：经营风险
第三节 财务报表
第四节 财务报表概览
......
附：专业术语简释
第四章 房地产企业财务报告分析
第一节 房地产企业反映经营成果与成本费用的会计报表
第二节 房地产企业反映财务状况与现金流量的会计报表
第三节 房地产企业财务报告比率分析
第四节 房地产企业财务报告趋势分析
第五节 房地产企业成本费用专题分析
第六节 财务报告综合分析
附录 公开发行股票企业的财务报告分析
第五章 房地产企业资信调查
第一节 资信调查概述
第二节 资信调查的重要性
第三节 资信工作的种类
第四节 资信调查的特性
......
第六章 房地产企业信用评估
第一节 信用评估简述
第二节 财务评估法
第三节 安全性分析、流动性分析和收益性分析
第四节 标准比率分析法
第五节 指数分析法和趋势分析法
第六节 财务报表的粉饰与防范
第七节 信用评级法
......
第七章 房地产企业信用管理体系
第一节 企业信用管理的模式
第二节 企业信用管理部门
第三节 信用政策
第四节 信用政策的制度
第五节 信用政策的评估
第八章 房地产信用档案数据中心的建立
第一节 房地产数据中心概述
第二节 房地产数据中心的建设
第四篇 房地产开发企业信用档案系统建立规范化操作
第一章 房地产开发项目用地的获取
第一节 土地使用权出让
第二节 土地使用权转让
第三节 土地使用权划拨
第四节 房地产开发的前期工作
第二章 房地产开发项目可行性分析
第一节 房地产可行性分析概述
第二节 房地产市场调研
第三节 房地产开发方案选择
第四节 财务评价方法
第五节 不确定性分析
第六节 国民经济评价
第三章 房地产开发工作程序与申报审批程序
第四章 房地产开发项目管理
第五章 房地产开发项目的招标与投标
第六章 房地产开发项目建设过程管理与验收
第七章 房地产开发涉及的法律法规与税费
第五篇 房地产价格评估与法册房地产估价师信用档案系统建立规范化操作
第一章 房地产估价理论与方法
第二章 地介评估
第三章 数量统计方法在房地产估价中的应用
第四章 房地产估价信息系统
第五章 房地产估价案例及分析
附：房地产估价规范
第六篇 物业管理信用档案系统建立规范化操作
第一章 不同类型物业的管理
第二章 物业管理公司的财务活动
第三章 物业管理合同
第四章 物业租赁管理
第五章 物业产权产籍管理
第六章 物业管理系统
第四节 物业管理信息系统案例
第七章 物业管理典型案例分析
第七篇 房地产经纪人信用档案系统建立规范化操作
第一章 房地产经纪
第二章 房地产咨询
第三章 房地产代理
第三章 房地产代理
第四章 房地产拍卖
第五章 房地产居间业务操作
第六章 房地产经纪行业自律与管理
第八篇 房地产信用档案建立其他要关规范化操作
第一章 规范房地产交易秩序
第二章 规范商品房面积计算标准和加强房地产产权产籍管理
第三章 强化房地产合同管理

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